Ankara kira avukatı, özellikle son yıllarda gündeme gelen kiracı-konut sahibi arasındaki uyuşmazlıkların giderilmesinde rol oynamaktadır. Kira hukukuna ilişkin tüm süreci yöneten Ankara kira avukatı meslektaşlar; kira sözleşmesinin hazırlanması, revize edilmesi ve kiralayana ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde aktif rol almaktadır.
Kira hukukuna ilişkin hukuki ihtilafların çözümünde müvekkillerinin haklarını savunan Ankara kira avukatı, zorunlu arabuluculuk aşamasından itibaren tüm hukuki süreçte gerek hukuki danışmanlık gerekse avukatlık hizmeti sunmaktadır. İK Hukuk Bürosu, ilk paragrafta genel hatlarıyla belirtilen hizmetlere ek kira hukuku alanındaki tüm uyuşmazlıklara yönelik yerli ve yabancı müvekkillerine diğer Ankara kira avukatı meslektaşlar gibi danışmanlık sağlamaktadır.
Ankara Kira Avukatı İletişim Bilgileri
Telefon Numarası: +90 510 220 69 45
E-Posta Adresi: info@ismailcavus.com.tr
Mesai Saatleri: Hafta içi 09.00 – 19.00 (Mesai saatleri dışı randevu talepleri için ofisimizle ayrıca görüşmeniz gereklidir.)
Kira Hukuku Nedir?
Kira hukuku, kiralanan taşınır/taşınmazın kiralama sözleşmesinin hazırlanmasından başlayarak doğacak tüm hukuki uyuşmazlıkların düzenlendiği hukuk disiplinidir. Kira hukuku ihtilafları, tarafları maddi olarak zor duruma sokacak türde olduğundan hukuki sürecin, alanında uzman kişilerce yürütülmesi önem taşımaktadır.
Kira hukukuna konu olan birçok uyuşmazlık olabilmektedir. Ancak genel hatlarıyla değinecek olursak kira uyuşmazlıkları başlıca şu şekildedir:
- Kira bedelinin ödenmemesinden kaynaklı davalar,
- Kiralananın zarar görmesinden kaynaklı davalar,
- Kira sözleşmesinden kaynaklı davalar.
Kira Hukukunda Avukatın Rolü Nedir?
Kira hukuku, yukarıda da bahsettiğimiz üzere maddi sonuçları ağır olan bir hukuk dalıdır. Bu sebeple kiralananın kiraya verilmesinden itibaren uzman bir kira avukatından danışmanlık alınması önem taşımaktadır. Zira kira hukuku kapsamında yapılacak her hukuki işlemde belirli süreler öngörülmüştür. Bu sürelere riayet edilmediği takdirde hukuki yola başvuru hakkı ortadan kalkmaktadır. Bu gibi bir durumla karşı karşıya kalmamak adına Ankara’da ikamet ediyorsanız Ankara kira avukatından, farklı bir şehirde ikamet ediyorsanız da bulunduğunuz şehirdeki bir kira avukatından hizmet almanız yararınıza olacaktır.
Ankara Kira Avukatının Hukuki Sürece Katkısı Nedir?
Kira hukuku avukatı, kira uyuşmazlıklarında tecrübeli ve bilgi sahibi olan meslektaşları ifade etmek için kullanılmaktadır. Ancak hukuk mesleklerinde, diğer mesleklerde olduğu gibi özel bir alanda uzmanlaşma bulunmamaktadır. Bu sebeple her meslektaş, tüm dava türlerinde hizmet verebilmektedir. Uygulamada ise bazı meslektaşlar, bilgi ve tecrübe bakımından yalnızca belirli alanlarda dava takibi yapmaktadır. Bu da Ankara iş avukatı, Ankara kira avukatı vb. unvanların kullanılmasına neden olmaktadır. Özellikle sosyal medyada sıkça karşılaşılan bu durum, vatandaşların içerisinde bulunduğu hukuki çıkmazdan yararlanılarak sürecin suistimal edilmesine neden olabilmektedir.
Kira Hukuku Avukatı Tutmak Zorunlu Mudur?
Kıta Avrupa hukuk sisteminden farklı olarak ülkemizde, avukatla temsil zorunluluğu bulunmamaktadır. Diğer bir anlatımla hukuki uyuşmazlığınızda kira hukuku avukatı tutma zorunluluğunuz yoktur. Ancak gerek usul hukuku gerekse uygulamanın karmaşıklığı, bilgi sahibi olmayan kişilerin hak kaybı yaşamasına neden olmaktadır. Bu sebeple sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi açısından dava takibinin bir avukat tarafından yapılmasında yarar olacaktır.
Kiracı Tahliye Davası Nedir, Nasıl Açılır?
Kiracı tahliye davası, kiracının kiraladığı konut veya işyerinden tahliye edilmesi için açılması gereken dava türüdür. Tahliye davası açabilmek için belirli koşulların mevcut olması ve bu koşulların ispat edilmesi gerekmektedir; aksi takdirde dava reddedilecek ve hak kayıpları yaşanacaktır.
Tahliye davası, kiralananın bulunduğu konutun veya davalının ikametgahının bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesinde açılmaktadır. Yargılama harç ve masrafları, kira sözleşmesinin yıllık bedeli üzerinden hesaplanarak davacı tarafından dava dosyasına yatırılması ile hukuki süreç başlamaktadır. Davacı, yazılı kira sözleşmesi ile birlikte tahliye nedenlerini içeren dilekçeyi adliyedeki ilgili tevzi bürosuna sunmalıdır. Ayrıca, tahliye nedenlerini ispatlamak için gerekli bilgi ve belgelerin yanı sıra tanık isimleri de dilekçeye eklenmelidir. Tüm bu karmaşık sürecin alanında uzman bir Ankara kira avukatı tarafından yürütülmesi, bireysel olarak dava takibinden daha sağlıklı ve doğru olacaktır.
Kiracı Tahliye Davası Ne Kadar Sürer?
Gerek mevcut kiracısının tahliyesini talep eden taşınmaz sahipleri gerekse hali hazırda derdest bir davanın tarafı kişiler “kiracı tahliye davası ne kadar sürer?” sorusunun yanıtını çeşitli kanallardan aramaktadır. Tahliye davasının süresi, kiralananın tahliye sebeplerine ve bu sebeplerin ispat edilebilirliğine bağlı olarak değişkenlik göstermektedir Ayrıca, mahkemelerin iş yükü de davanın sonuçlanma süresini etkilemektedir. Bu nedenle kesin bir süre vermek zordur ancak tahliye davasının süresi, genellikle 6 ay ile 1,5 yıl arasında değişiklik göstermektedir.
Ankara Kiracı Avukatı
Kira uyuşmazlıkları günümüzde sıkça karşılaşılan bir sorun haline gelmiştir ve bu tür durumların hukuki yollarla çözülmesi için uzman avukatlarla çalışmak son derece önemlidir. TBK’da hüküm altına alınmış şartların haricinde kiracı tahliyesi zorlu bir süreçtir. Ancak her ne kadar işbu hükümler kiracı lehine olsa da hukuki aşamaların dikkatli bir şekilde yürütülmesi önem arz etmektedir. Ankara’da ikamet eden vatandaşlar için Ankara kiracı avukatı diğer şehirlerde ikamet edenler için de bulundukları yerdeki uzman kira avukatları ev sahibi ve kiracı arasındaki ihtilafın sağlıklı çözümünü sağlayacaktır.
Ankara kiracı avukatı, ev sahibi ve kiracı arasındaki hukuki ilişkinin boyutlarını her açıdan ele alarak kapsamlı bir danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Sunulan başlıca hizmetleri;
- Kira sürecinde kira sözleşmesinin hazırlanması,
- Sözleşme hükümlerinin yorumlanması,
- Kanunu kira artışının uygulanması,
- Kiracı tahliye davaları,
- Kiracı lehine tahliye davaları oluşturmaktadır.
Bu sayılan hizmetlerin haricinde meslektaşlar, kira hukukunu ilgilendiren her alanda hizmet vermektedir. İK Hukuk Bürosu’da bünyesindeki uzman hukukçularla, taşınmazın kiralanma aşamasında veya kiralanan taşınmazın tahliyesi sürecinde müvekkillerine danışmanlık sağlamaktadır. Eğer bu minvalde bir sorunla karşı karşıya kaldıysanız detaylı bilgi almak için iletişim sayfamızda bulunan kanallar aracılığı ile bizlere ulaşabilirsiniz.
Ankara Kiracı Tahliye Avukatı
Ülkemizin son yıllarda içerisinde bulunduğu ekonomik ve enflasyonist ortam, gayrimenkul sektörünü de etkilemiş ve bu sebeple taşınmaz kiraları ciddi derecede yükselmiştir. Ancak geçmiş dönemde kiracı-kiralanan ilişkisine konu taşınmazlar, güncel piyasa şartlarına yetişememiştir. Bu sebeple de birçok taşınmaz sahibi, ciddi derecede mağduriyet yaşamış ve halen yaşamaya devam etmektedir. Taşınmaz sahipleri, maddi kayıplarını önlemek adına mevcut kiracısını çıkartmak istemekte ancak hukuki sürecin karmaşık ve kiracı lehine olması sebebiyle alanında uzman bir Ankara kiracı tahliye avukatı arayışına girmektedirler.
Kiracı tahliyesinin gerçekleşmesi, kanunda sınırlı hallerde mümkün olmaktadır. TBK’da düzenleme altına alınan tahliye sebepleri şunlardır;
- İhtiyaç nedeniyle tahliye davası
- Yeniden inşa nedeniyle tahliye davası
- Taşınmazın satışı halinde tahliye davası
- Tahliye taahhütnamesi ile tahliye davası
- İki haklı ihtar nedeniyle tahliye davasıdır.
Bu sayılan sebeplerin birisinin oluşması durumunda taşınmaz sahibi, kiracıyı haklı bir sebebe dayanarak kısa süre içerisinde çıkartabilmektedir. Ankara kira avukatı meslektaşların uygulamada sıkça başvurduğu yöntem tahliye taahhütnamesine dayanarak tahliye davasıdır. Hem daha kısa sürede sonuçlanması hem de tahliye davasının aleyhe sonuçlanma ihtimalinin düşük olması meslektaşları bu yola sevk etmiştir. Onun haricinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası ve taşınmazın satışı yoluyla tahliye davası da nispeten hızlı ve etkili bir şekilde taşınmaz maliki lehine sonuçlanabilmektedir.
Ankara Kira Avukatı Ücretleri 2024
Ankara kira hukuku avukatı ücretleri, çeşitli faktörlere bağlı olarak değişebilmektedir. Meslektaşlar ücret tarifesini genel olarak, Ankara Barosu tarafından yayımlanan avukatlık asgari ücret tarifesini referans alarak oluşturmaktadır. Ancak, müvekkil ile yapılan görüşmeler ve somut durumun özellikleri, avukatlık ücretinin belirlenmesinde önemli rol oynamaktadır.
Önemle belirtilmelidir ki, Ankara Barosu’nun yayınladığı avukatlık asgari ücret tarifesi bağlayıcı nitelikte değildir; bu tarifeler sadece birer öneridir. Dolayısıyla, müvekkil ile yapılan görüşmeler ve belirli hukuki sorunun koşullarına göre, tarifedeki ücretlerin üzerinde veya altında bir ücret belirlenmesi mümkündür.
| Kira Hukuku Uyuşmazlık Türü | 2024 Ankara Kira Avukatı Ücreti |
| Tahliye Davaları, | 13.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin en az %15’i, |
| Kira Bedelinin Tespiti Davası Davacı Vekili, | 11.500,00 TL’den az olmamak üzere artışa yıllık kira bedelinin %15’i, |
| Kira Bedelinin Tespiti Davası Davalı Vekili, | 9.500,00 TL’den az olmamak üzere talep edilen ile hükmedilen arasındaki farkın yıllık değerinin %15’i, |
| Ecrimisil Davası, | 13.000,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin en az %15’i, |
| Alacak Davası, | 13.500,00 TL’den az olmamak üzere dava değerinin en az %15’i, |
| İhtarname Düzenlenmesi, | 5.500,00 TL, |
| Bir Duruşması Olan İşlerde İstinaf Mahkemesi, | 9.000,00 TL, |
| İstinaf ve Temyiz Dilekçesi Hazırlanması, | 8.000,00 TL, |
| Yargıtay’da Duruşmaya Katılma, | 12.500,00 TL, |
| Sözleşme Düzenleme, | 11.000,00 TL, |
| Dava ve Cevap Dilekçesi Düzenleme, | 5.500,00 TL. |
Sonuç
Sonuç olarak kira hukuku, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki hukuki ilişkilerin düzenlenmesini ve hukuksuz uygulamaların önüne geçilmesini sağlamaktadır. Ankara kira avukatı; kira sözleşmelerinin hazırlanması, revize edilmesi ve kira hukukuna ilişkin uyuşmazlıkların çözümünde TBK ve ilgili kanun hükümlerini referans alarak müvekkillerine danışmanlık sağlamaktadır.
Ankara’da veya başka bir şehirde ikamet eden vatandaşlar, kira hukuku avukatı hizmetlerinden yararlanarak haklarını koruma altına alma şansına sahiptir. Özellikle tahliye davaları gibi karmaşık süreçlerde, Ankara’da ikamet eden vatandaşlarımızın, alanında uzman Ankara avukatı meslektaşlardan destek alması hukuki sürecin başarıyla sonuçlanmasında kritik bir rol oynamaktadır.
Bir Yorum Yazın